透過引進物聯網工具改善設施管理問題
建築管理旨在拓展設施管理領域 - 透過引進物聯網技術打造智慧型建築
1.什麼是智慧型建築？
智慧型建築」一詞是指建築物內建有建築管理系統，可透過物聯網 (IoT) 和人工智慧 (AI) 等技術，自動管理和控制建築物內所使用的各種能源，例如照明、空調和熱水。智慧型建築可節省能源、提高安全性、創造更舒適的環境，並能更有效率地管理，減輕大樓管理人員的負擔。
2.建築物管理問題
由於大流行病的緣故，在家工作和在辦公室使用熱桌辦公的人增加，辦公室的樓面空間正在縮小。此外，在經濟快速成長的發展中國家，勞工薪資上升、勞工短缺的情況正在發生。此外，由於恐怖主義和衝突，原油和其他原物料的價格急劇上漲，正成為一個嚴重的問題。
在本節中，我們將探討如上所列的問題對建築物管理所造成的負面影響。
工資上漲、勞工短缺 - 建築管理效率低
自大流行病以來，全球經濟的特點是經濟停滯和通貨膨脹所導致的物價上漲，而同時，在發展中國家也觀察到勞工工資的上漲。建築物管理領域也受到類似的影響，因為為了確保員工，提高起薪是無可避免的。此外，在發展中國家很難獲得建築管理的專業知識，而知識淵博的技術人員的缺乏也使得引進和使用最新技術變得困難。因此，許多作業都是以人工方式進行，效率不高，再加上工資不斷上漲，這已經成為建築物管理的一大負擔。
原材料價格上漲 - 管理成本增加
由於恐怖主義和世界各地衝突所造成的未來不確定性，原油、天然瓦斯和其他原物料的價格持續攀升。因此，能源價格也在飆漲，空調和照明等電力設備的供電成本也在增加。原材料價格上漲是造成高耗能建築維護與管理成本增加的根本原因。此外，與其他問題不同的是，這些不斷上升的價格是一個全球性的問題，使得單一企業無法透過管理方法來解決。因此，需要進行更大刀闊斧的改革，例如引進最新的技術。
辦公室樓面面積減少 - 合約價格下降
在家工作是為了因應大流行病而推出的，它為公司帶來了經濟效益，因為辦公室縮小而降低了樓面租金。此外，預見中的溝通問題也因為線上會議和辦公室熱桌的幫助而得以紓解。
由於樓層過剩，這種現象導致大樓管理服務合約價格下降。
3.讓建築物智慧化的措施 - 透過 IoT 實現的突破
解決這些建築管理問題有許多不同的方法。讓我們來看看一些主要的措施。
最佳化 - 利用網路
感測器安裝在整棟大樓，並透過網路收集資料。建築物管理者可即時接收各種資料，從中央位置有效管理建築物。此外，還可利用雲端服務來遠端監控建築物。
能源管理 - 引進感測技術
測量溫度、濕度、CO2 濃度、亮度、人流等的感應器和攝影機已安裝在整棟大樓中，透過網路收集這些感應器和攝影機的資料，並用於能源管理。透過分析從感應器和攝影機收集到的資料，可以優化能源使用。
在辦公大樓以外的現有建築和設施中採用的方法
使建築物智慧化的措施並不僅限於新建築專案。在現有建築的大型翻新過程中，即使只是簡單地安裝節能設備或安全設備，也能發揮很好的效果。此外，蒐集並分析建築物內不同類型資料的能力，例如不同時段的進出人數和使用者數量等，都可以用於商業建築的行銷研究用途。
4.智慧型建築的好處
利用最新技術實現建築智慧化有哪些好處？在本節中，我們將介紹其中四種主要優點。
透過引進物聯網技術，擴大單人即可處理的設施管理範圍
運用雲端運算技術可從中央位置遠端監控和管理能源消耗及室內環境。
除了可視化耗電量和室內環境之外，雲端服務也可用於從一個地點管理多棟建築物。如果可以遠端監控建築物，那麼就不需要為每棟建築物指派工作人員，只需要在發生問題時派遣工作人員到實際現場即可。
以這種方式引進物聯網技術是一種有用的方法，既能解決勞工短缺、知識豐富的技術人員不足等問題，又能擴大單人即可處理的設施管理區域。
節能與預測性維護
透過分析顯示電力、瓦斯、水等使用情況的資料，並將分析結果與消耗能源的設備運作情況連結起來，就能有效優化建築物內的能源消耗。
由於智慧型建築內的能源消耗是持續受到監控的，因此不僅能讓您知道能源消耗，還能讓您知道建築內設備的運作狀態。結合這些資料來控制消耗能源的設備，就能達到最佳的節能效果。此外，這也使得進行預測性維護成為可能：在設備故障和其他異常現象成為問題之前，及早發現並採取應對措施。
改善室內環境
將溫度與 CO2 濃度等室內環境資料可視化並進行分析，就能進行適當的空調與通風，讓設施使用者與住戶感到更舒適。例如，在智慧型建築中，可利用感應器取得室內 CO2 濃度與分佈，並根據 CO2 濃度調整外部空氣的吸入量。這樣可避免過度吸入外部空氣，進而降低空調所需的能源。
強化安全保障
可透過安裝在大樓內的攝影機和感應器偵測入侵者。也可以透過掃描員工的 ID 卡或其血管來管理員工的出勤和座位。此外，溫度感應器可用於偵測火災。
除了偵測入侵者和火災之外，智慧型建築還可與警報器和警報系統連結，確保在緊急情況下能迅速反應。
5.BAS 和 BEMS
在智慧型建築管理中，經常會用到「BAS」和「BEMS」這兩個名詞。這兩個詞彙是建築物管理中不可或缺的技術詞彙，在本節中，我們將解釋它們的涵義以及兩者之間的關係。
BAS
Building Automation System（建築自動化系統）的縮寫，是指將建築物內的各種設備和設施自動化，並允許集中管理的系統。BAS 是一種中央監控系統，可監控空調、照明和安全等設備的運作和能源消耗。
BEMS
BEMS 是「建築能源管理系統」的縮寫，是一種根據安裝在樓層、房間和設備上的感測器所獲得的資料，對瓦斯和電力等能源消耗進行可視化管理的系統。雖然與 BAS 相似，但 BEMS 是建立在 BAS 之上的系統，專門可視化建築物內所有設備的運作與能源消耗。除了可視化能源消耗外，分析從感應器取得的資料也能以統一且有效率的方式控制能源供應，從而節省能源並提供更舒適的環境。
BAS 與 BEMS 的關係
瞭解目前的能源使用情況是成功實現節能的關鍵。揭示能源使用情況的資料可透過使用 BAS 感應器和網路收集。這些資料會在 BEMS 中以圖表的形式顯示出來。這可讓您識別任何過度的能源使用。換句話說，BEMS 是為 BAS 增加能源管理功能的系統。
在 BAS 的基礎上導入 BEMS 是打造智慧型建築的必要步驟，其目的在於節省能源、創造更舒適的環境，並減輕建築管理人員的負擔。
6.總結 - 智慧型建築能提供什麼？
智慧型建築是透過以物聯網技術為基礎的最新建築管理技術而實現的。智慧型建築可帶來許多好處，包括節省能源、增強安全性，以及擴大單人即可處理的設施管理範圍。此外，在面對大流行病和全球原物料價格上漲等問題時，這些技術也能讓大樓管理保持彈性。這些好處都要歸功於實用的技術，這些技術有助於穩定大樓管理產業的運作，並允許自由處理更複雜的作業。