IoT 도구 도입을 통한 시설 관리 문제 개선
시설관리 영역 확대를 목표로 한 빌딩관리 - IoT 기술 도입을 통한 스마트 빌딩 구축
1. 스마트 빌딩이란 무엇인가요?
스마트 빌딩이란 IoT, AI 등의 기술을 활용해 조명, 냉난방, 온수 등 건물에서 사용되는 다양한 종류의 에너지를 자동으로 관리하고 제어하는 건물 관리 시스템을 갖춘 건물을 말합니다. 스마트 빌딩은 에너지를 절약하고, 보안을 강화하며, 보다 쾌적한 환경을 조성하고, 보다 효율적으로 관리할 수 있어 건물 관리 직원의 업무 부담을 줄일 수 있습니다.
2. 건물 관리 문제
팬데믹으로 인해 재택근무와 사무실 내 핫데스크 근무가 증가하면서 사무실 공간이 줄어들고 있습니다. 또한 경제 성장이 빠른 개발도상국에서는 노동 임금 상승과 인력 부족 현상이 나타나고 있습니다. 또한 테러와 분쟁으로 인한 원유 및 기타 원자재 가격의 급등도 심각한 문제로 대두되고 있습니다.
이 섹션에서는 위에 나열된 문제들이 건물 관리에 미칠 수 있는 부정적인 영향에 대해 살펴봅니다.
임금 상승과 인력 부족 - 비효율적인 건물 관리
팬데믹 이후 세계 경제는 경기 침체와 인플레이션으로 인한 물가 상승과 동시에 개발도상국의 노동 임금 상승이 특징적으로 나타나고 있습니다. 직원을 확보하기 위해서는 초봉 인상이 불가피하기 때문에 건물 관리 분야도 비슷한 영향을 받고 있습니다. 또한 개발도상국에서는 건물 관리 전문 지식을 습득하기 어렵고, 전문 기술자가 부족해 최신 기술을 도입하고 활용하기 어렵습니다. 그 결과 많은 작업이 수작업으로 이루어지고 있어 비효율적이며, 임금 상승과 맞물려 건물 관리에 큰 부담이 되고 있습니다.
원자재 가격 상승 - 관리 비용 증가
세계 각지의 테러와 분쟁으로 인한 미래에 대한 불확실성으로 인해 원유, 천연가스 및 기타 원자재 가격이 계속 상승하고 있습니다. 이에 따라 에너지 가격도 치솟고 있으며, 에어컨이나 조명과 같은 전기 장비에 전력을 공급하는 비용도 증가하고 있습니다. 원자재 가격의 상승은 에너지 집약적인 건물의 유지보수 및 관리 비용 증가의 근본 원인입니다. 또한 다른 문제와 달리 이러한 가격 상승은 전 세계적인 문제이기 때문에 한 기업의 경영 방식으로는 해결이 불가능합니다. 따라서 최신 기술을 도입하는 등 보다 과감한 개혁이 필요합니다.
사무실 공간 감소 - 계약 가격 감소
팬데믹에 대응하기 위해 도입된 재택근무는 사무실 축소로 인한 임대료 절감이라는 경제적 이점을 기업에 가져다주었습니다. 또한 온라인 회의와 사무실 내 핫데스크를 통해 커뮤니케이션 문제에 대한 우려도 완화되고 있습니다.
이러한 현상은 공급 과잉으로 인한 건물 관리 서비스 계약 가격 하락으로 이어졌습니다.
3. 건물을 스마트하게 만들기 위한 이니셔티브 - IoT를 통해 이룬 혁신
이러한 건물 관리 문제를 해결하기 위한 다양한 접근 방식이 있습니다. 몇 가지 주요 이니셔티브를 살펴보겠습니다.
최적화 - 네트워크 활용
건물 곳곳에 센서를 설치하고 네트워크를 통해 데이터를 수집합니다. 건물 관리자는 다양한 데이터를 실시간으로 수신하여 중앙에서 건물을 효율적으로 관리할 수 있습니다. 또한 클라우드 서비스를 활용하여 건물을 원격으로 모니터링할 수 있습니다.
에너지 관리 - 감지 기술 소개
온도, 습도, CO2 농도, 밝기, 사람의 흐름 등을 측정하는 센서와 카메라를 건물 곳곳에 설치하고 네트워크를 통해 데이터를 수집하여 에너지 관리에 활용합니다. 센서와 카메라에서 수집된 데이터를 분석하면 에너지 사용량을 최적화할 수 있습니다.
오피스 빌딩 이외의 기존 건물 및 시설에 대한 접근 방식
건물을 스마트하게 만들기 위한 이니셔티브는 신축 프로젝트에만 국한되지 않습니다. 기존 건물을 대대적으로 리노베이션할 때 에너지 절약 장비나 보안 장비를 설치하는 것만으로도 큰 효과를 거둘 수 있습니다. 또한, 상업용 건물에서는 시간대별 출입자 수, 사용자 수 등 건물 내 다양한 유형의 데이터를 수집하고 분석하여 마케팅 조사 목적으로 활용할 수 있습니다.
4. 스마트 빌딩의 이점
최신 기술을 통해 건물을 스마트하게 만들면 어떤 이점이 있을까요? 이 섹션에서는 네 가지 주요 이점을 소개합니다.
IoT 기술 도입을 통해 한 사람이 처리할 수 있는 시설 관리 영역 확대
클라우드 컴퓨팅 기술을 활용하면 중앙 위치에서 에너지 소비량과 실내 환경을 원격으로 모니터링하고 관리할 수 있습니다.
클라우드 서비스를 사용하면 전력 소비량과 실내 환경을 시각화할 수 있을 뿐만 아니라 한 곳에서 여러 건물을 관리할 수 있습니다. 건물을 원격으로 모니터링할 수 있다면 각 건물에 직원을 배치할 필요 없이 문제가 발생했을 때만 실제 현장으로 직원을 파견할 수 있습니다.
이러한 방식으로 IoT 기술을 도입하는 것은 인력 부족과 전문 기술자 부족 문제를 해결하는 동시에 한 사람이 처리할 수 있는 시설 관리 영역을 확장하는 유용한 접근 방식입니다.
에너지 절약 및 예측 유지보수
전기, 가스, 수도 등의 사용량을 보여주는 데이터를 분석하고 분석 결과를 에너지를 소비하는 장비의 가동과 연계함으로써 건물 내 에너지 소비를 효율적으로 최적화할 수 있습니다.
스마트 빌딩에서는 에너지 소비가 상시 모니터링되기 때문에 에너지 소비량뿐만 아니라 건물 내 장비의 작동 상태도 알 수 있습니다. 이 데이터와 함께 에너지를 소비하는 장비를 제어하면 최적의 에너지 절약을 달성할 수 있습니다. 또한 장비 고장 및 기타 이상 징후를 문제가 발생하기 전에 조기에 감지하고 대응하는 예측 유지보수를 수행할 수 있습니다.
내부 환경 개선
온도, CO2 농도 등 실내 환경에 대한 데이터를 시각화하고 분석하면 적절한 냉난방과 환기가 가능해져 시설 이용자와 거주자가 보다 쾌적하게 생활할 수 있습니다. 예를 들어 스마트 빌딩에서는 센서를 통해 실내 CO2 농도와 분포를 파악하고, CO2 농도에 따라 외부 공기 흡입량을 조절할 수 있습니다. 이를 통해 외부 공기의 과도한 유입을 방지하여 냉난방에 필요한 에너지를 절감할 수 있습니다.
보안 및 안전 강화
건물에 설치된 카메라와 센서를 통해 침입자를 감지할 수 있습니다. 직원의 신분증이나 정맥을 스캔하여 직원들의 출퇴근 및 좌석 배치도 관리할 수 있습니다. 또한 온도 센서를 사용하여 화재를 감지할 수도 있습니다.
스마트 빌딩은 침입자와 화재를 감지하는 것 외에도 경보 및 알람 시스템과 연결할 수 있어 비상시 신속한 대응이 가능합니다.
5. BAS 및 BEMS
스마트 빌딩 관리에서는 "BAS"와 "BEMS"라는 용어가 자주 사용됩니다. 이 두 용어는 빌딩 관리에서 필수적인 기술 용어이며, 이 섹션에서는 그 의미와 둘 사이의 관계에 대해 설명합니다.
BAS
빌딩 자동화 시스템의 줄임말로, 건물 내 각종 장비와 시설을 자동화하여 중앙에서 관리할 수 있도록 하는 시스템을 말합니다. BAS는 냉난방, 조명, 보안 등 장비의 작동과 에너지 소비를 모니터링하고 제어하는 중앙 모니터링 시스템입니다.
BEMS
'빌딩 에너지 관리 시스템'의 줄임말로, 바닥, 실내, 장비에 설치된 센서에서 얻은 데이터를 기반으로 가스, 전기 등의 에너지 소비량을 시각화하여 관리하는 시스템입니다. BAS와 유사하지만 BEMS는 BAS를 기반으로 구축된 시스템으로, 건물 내 모든 장비의 작동과 에너지 소비를 시각화하는 데 특화되어 있습니다. 에너지 소비를 시각화할 뿐만 아니라 센서에서 얻은 데이터를 분석하여 통합적이고 효율적인 방식으로 에너지 공급을 제어할 수 있어 에너지 절약과 쾌적한 환경을 조성할 수 있습니다.
BAS와 BEMS의 관계
현재 에너지 사용량을 파악하는 것은 에너지 절약을 달성하기 위한 성공의 열쇠입니다. BAS 센서와 네트워크를 통해 에너지 사용량을 파악할 수 있는 데이터를 수집할 수 있습니다. 이 데이터는 BEMS에서 그래프와 차트의 형태로 시각화됩니다. 이를 통해 과도한 에너지 사용을 파악할 수 있습니다. 즉, BEMS는 BAS에 에너지 관리 기능을 추가한 시스템입니다.
에너지 절감, 쾌적한 환경 조성, 건물 관리 직원의 업무 부담 경감을 목표로 하는 스마트 빌딩을 만들기 위해서는 BAS를 기반으로 한 BEMS 도입은 필수적인 단계입니다.
6. 요약 - 스마트 빌딩은 무엇을 제공할 수 있을까요?
스마트 빌딩은 IoT 기술을 기반으로 한 최신 빌딩 관리 기술을 통해 구현됩니다. 스마트 빌딩은 에너지 절약, 보안 강화, 한 사람이 처리할 수 있는 시설 관리 영역의 확대 등 다양한 이점을 제공합니다. 또한 팬데믹이나 원자재 가격 상승과 같은 문제에도 탄력적인 건물 관리를 가능하게 합니다. 이러한 혜택은 건물 관리 업계의 운영 안정화에 기여하고 더 복잡한 작업도 자유롭게 처리할 수 있는 실용적인 기술 덕분입니다.