Améliorer les problématiques de gestion des installations grâce à l'introduction d'outils IoT.
La gestion des bâtiments vise à étendre le domaine de la gestion des installations - Créer des bâtiments intelligents grâce à l'introduction de technologies IdO
INDEX
1. Qu'est-ce qu'un bâtiment intelligent ?
2. Questions relatives à la gestion des bâtiments
3. Initiatives visant à rendre les bâtiments intelligents - percées réalisées grâce à l'IdO
4. Les avantages des bâtiments intelligents
6. Résumé - Que peuvent apporter les bâtiments intelligents ?
1. Qu'est-ce qu'un bâtiment intelligent ?
Le terme "bâtiment intelligent" désigne les bâtiments dotés d'un système de gestion du bâtiment qui gère et contrôle automatiquement les différents types d'énergie utilisés dans le bâtiment, tels que l'éclairage, la climatisation et le chauffage de l'eau, à l'aide de technologies telles que l'IdO et l'IA. Les bâtiments intelligents permettent d'économiser de l'énergie, d'accroître la sécurité, de créer un environnement plus confortable et peuvent être gérés plus efficacement, ce qui réduit la charge du personnel chargé de la gestion des bâtiments.
2. Questions relatives à la gestion des bâtiments
En raison de la pandémie, la surface des bureaux se réduit du fait de l'augmentation du nombre de personnes travaillant à domicile et du hot desking au bureau. En outre, l'augmentation des salaires et les pénuries de main-d'œuvre se produisent dans les pays en développement à croissance économique rapide. En outre, la forte augmentation du prix du pétrole brut et d'autres matières premières due au terrorisme et aux conflits devient un problème sérieux.
Dans cette section, nous examinerons l'impact négatif que des problèmes tels que ceux énumérés ci-dessus peuvent avoir sur la gestion des bâtiments.
Hausse des salaires et pénurie de main-d'œuvre - gestion inefficace des bâtiments
Depuis la pandémie, l'économie mondiale se caractérise par une hausse des prix due à la stagnation économique et à l'inflation, alors que dans le même temps, on observe une augmentation des salaires dans les pays en développement. Le domaine de la gestion des bâtiments est également touché, car il est inévitable d'augmenter les salaires de départ pour s'assurer du personnel. En outre, il est difficile d'acquérir une expertise en matière de gestion des bâtiments dans les pays en développement, et le manque de techniciens compétents rend difficile l'introduction et l'utilisation des technologies les plus récentes. En conséquence, de nombreuses opérations sont effectuées manuellement, ce qui les rend inefficaces et, conjugué à l'augmentation des salaires, cela devient une contrainte importante pour la gestion des bâtiments.
Augmentation du prix des matières premières - augmentation des coûts de gestion
Le prix du pétrole brut, du gaz naturel et d'autres matières premières continue d'augmenter en raison de l'incertitude quant à l'avenir causée par le terrorisme et les conflits dans différentes parties du monde. En conséquence, les prix de l'énergie s'envolent également et le coût de l'alimentation des équipements électriques tels que la climatisation et l'éclairage augmente. La hausse du prix des matières premières est à l'origine de l'augmentation des coûts d'entretien et de gestion des bâtiments à forte consommation d'énergie. En outre, contrairement à d'autres problèmes, cette augmentation des prix est un problème mondial, ce qui fait qu'il est impossible pour une seule entreprise de le résoudre par des méthodes managériales. Par conséquent, des réformes plus radicales, telles que l'introduction des dernières technologies, sont nécessaires.
Réduction de l'espace de bureau - baisse des prix des contrats
Introduit en réponse à la pandémie, le travail à domicile a apporté des avantages économiques aux entreprises sous la forme d'une réduction des loyers en raison de la diminution du nombre de bureaux. En outre, les problèmes de communication qui avaient été prévus s'atténuent grâce aux réunions en ligne et au hot desking au bureau.
Ce phénomène a entraîné une baisse du prix des contrats de gestion des bâtiments en raison de l'excédent d'étages.
3. Initiatives visant à rendre les bâtiments intelligents - percées réalisées grâce à l'IdO
Il existe de nombreuses approches différentes pour résoudre ces problèmes de gestion des bâtiments. Examinons quelques-unes des principales initiatives.
Optimisation - utilisation du réseau
Des capteurs sont installés dans tout le bâtiment et les données sont collectées via le réseau. Les gestionnaires de bâtiments reçoivent diverses données en temps réel, ce qui leur permet de gérer efficacement le bâtiment à partir d'un point central. En outre, les services en nuage peuvent être utilisés pour surveiller les bâtiments à distance.
Gestion de l'énergie - introduction de la technologie de détection
Des capteurs et des caméras mesurant la température, l'humidité, la concentration de CO2, la luminosité, le flux de personnes, etc. sont installés dans tout le bâtiment et les données qu'ils génèrent sont collectées via le réseau et utilisées pour la gestion de l'énergie. L'analyse des données recueillies par les capteurs et les caméras permet d'optimiser l'utilisation de l'énergie.
Approches adoptées dans les bâtiments et installations existants autres que les immeubles de bureaux
Les initiatives visant à rendre les bâtiments intelligents ne se limitent pas aux nouveaux projets de construction. Lors de rénovations importantes de bâtiments existants, la simple installation d'équipements d'économie d'énergie ou d'équipements de sécurité peut s'avérer très efficace. En outre, la capacité de collecter et d'analyser différents types de données dans le bâtiment, comme le nombre d'entrées et de sorties et le nombre d'utilisateurs à différentes périodes, peut être utilisée à des fins d'études de marché dans les bâtiments commerciaux.
4. Les avantages des bâtiments intelligents
Quels sont les avantages de rendre un bâtiment intelligent, grâce aux dernières technologies ? Dans cette section, nous présentons quatre des principaux avantages.
Élargir la zone de gestion des installations qui peut être gérée par une seule personne grâce à l'introduction de technologies IoT.
L'utilisation de la technologie de l'informatique en nuage permet de surveiller et de gérer à distance la consommation d'énergie et les environnements intérieurs à partir d'un emplacement central.
Outre la visualisation de la consommation d'énergie et de l'environnement intérieur, les services en nuage peuvent être utilisés pour gérer plusieurs bâtiments à partir d'un seul endroit. Si les bâtiments peuvent être surveillés à distance, il n'est pas nécessaire d'affecter du personnel à chaque bâtiment, mais seulement de le dépêcher sur place en cas de problème.
L'introduction des technologies IdO de cette manière est une approche utile qui résout les problèmes de pénurie de main-d'œuvre et de manque de techniciens compétents, tout en élargissant la zone de gestion des installations qui peut être gérée par une seule personne.
Économie d'énergie et maintenance prédictive
En analysant les données relatives à la consommation d'électricité, de gaz, d'eau, etc., et en reliant les résultats de l'analyse au fonctionnement des équipements qui consomment de l'énergie, il est possible d'optimiser efficacement la consommation d'énergie dans le bâtiment.
Comme la consommation d'énergie est surveillée en permanence dans un bâtiment intelligent, il est possible de connaître non seulement la consommation d'énergie, mais aussi l'état de fonctionnement des équipements dans le bâtiment. En contrôlant les équipements qui consomment de l'énergie à l'aide de ces données, vous pouvez réaliser des économies d'énergie optimales. En outre, cela permet d'effectuer une maintenance prédictive : détecter et réagir aux pannes d'équipement et autres anomalies à un stade précoce, avant qu'elles ne deviennent un problème.
Améliorer l'environnement intérieur
La visualisation et l'analyse des données relatives à l'environnement intérieur, telles que la température et la concentration de CO2, permettent d'effectuer une climatisation et une ventilation appropriées, ce qui rend l'environnement plus agréable pour les utilisateurs et les résidents des installations. Par exemple, dans un bâtiment intelligent, la concentration et la répartition du CO2 à l'intérieur peuvent être obtenues à l'aide de capteurs, et l'apport d'air extérieur peut être ajusté en fonction de la concentration de CO2. Cela permet d'éviter un apport excessif d'air extérieur, ce qui réduit l'énergie nécessaire à la climatisation.
Une sécurité et une sûreté renforcées
Les intrus peuvent être détectés à l'aide de caméras et de capteurs installés dans le bâtiment. Il est également possible de gérer les présences et les places des employés en scannant leurs cartes d'identité ou leurs veines. En outre, des capteurs de température peuvent être utilisés pour détecter les incendies.
Outre la détection des intrusions et des incendies, les bâtiments intelligents peuvent être reliés à des alarmes et à des systèmes d'alarme, ce qui permet de réagir rapidement en cas d'urgence.
5. BAS et BEMS
Dans le domaine de la gestion intelligente des bâtiments, les termes "BAS" et "BEMS" sont souvent utilisés. Ces deux termes sont des termes techniques essentiels dans la gestion des bâtiments, et dans cette section, nous expliquerons leur signification et la relation entre eux.
BAS
Abréviation de "Building Automation System" (système d'automatisation des bâtiments), qui désigne un système qui automatise divers équipements et installations au sein du bâtiment et permet de les gérer de manière centralisée. Le système d'automatisation des bâtiments est un système de contrôle central qui surveille et contrôle le fonctionnement et la consommation d'énergie d'équipements tels que la climatisation, l'éclairage et la sécurité.
BEMS
Abréviation de "Building Energy Management System", le BEMS est un système qui visualise et gère la consommation d'énergie, comme le gaz et l'électricité, sur la base de données obtenues à partir de capteurs installés sur les sols, dans les pièces et dans les équipements. Bien qu'il soit similaire au BAS, le BEMS est un système qui s'appuie sur le BAS et se spécialise dans la visualisation du fonctionnement et de la consommation d'énergie de tous les équipements du bâtiment. Outre la visualisation de la consommation d'énergie, l'analyse des données obtenues à partir des capteurs permet de contrôler l'approvisionnement en énergie de manière unifiée et efficace, ce qui se traduit par des économies d'énergie et un environnement plus agréable.
Relation entre BAS et BEMS
La compréhension de l'utilisation actuelle de l'énergie est la clé du succès pour réaliser des économies d'énergie. Les données qui révèlent la consommation d'énergie peuvent être recueillies grâce aux capteurs et au réseau du système BAS. Ces données sont visualisées dans le BEMS sous forme de graphiques et de tableaux. Cela vous permet d'identifier toute consommation excessive d'énergie. En d'autres termes, le BEMS est un système qui ajoute une fonctionnalité de gestion de l'énergie au système BAS.
L'introduction d'un système de gestion de l'énergie construit au-dessus d'un système de base est une étape essentielle dans la construction de bâtiments intelligents visant à économiser l'énergie, à créer un environnement plus confortable et à réduire la charge de travail du personnel chargé de la gestion des bâtiments.
6. Résumé - Que peuvent apporter les bâtiments intelligents ?
Les bâtiments intelligents sont rendus possibles grâce aux dernières technologies de gestion des bâtiments basées sur les technologies IdO. Ils offrent un certain nombre d'avantages, notamment des économies d'énergie, une sécurité renforcée et l'élargissement de la zone de gestion des installations pouvant être gérée par une seule personne. Elles engendrent également une gestion des bâtiments qui reste résiliente face à des problèmes tels que les pandémies et la hausse mondiale du prix des matières premières. Ces avantages sont dus à des technologies pratiques qui contribuent à stabiliser les opérations dans le secteur de la gestion des bâtiments et permettent de travailler sur des opérations plus complexes.