Mejorar los problemas en la gestión de instalaciones mediante la introducción de herramientas IoT
Gestión de Edificios orientada a la expansión del área de Facility Management: creación de edificios inteligentes mediante la introducción de tecnologías IoT
ÍNDICE
1. ¿Qué es un edificio inteligente?
2. Cuestiones de gestión de edificios
3. Iniciativas para que los edificios sean inteligentes: avances logrados gracias al IoT
4. Los beneficios de los edificios inteligentes
6. Resumen - ¿Qué pueden aportar los edificios inteligentes?
1. ¿Qué es un edificio inteligente?
El término "edificio inteligente" se refiere a los edificios con un sistema de gestión de edificios que gestiona y controla automáticamente varios tipos de energía utilizada en el edificio, como la iluminación, el aire acondicionado y el calentamiento de agua, utilizando tecnologías como IoT y AI. Los edificios inteligentes ahorran energía, aumentan la seguridad, crean un entorno más confortable y pueden gestionarse de forma más eficiente, reduciendo la carga del personal de gestión de edificios.
2. Cuestiones de gestión de edificios
Debido a la pandemia, la superficie de oficinas se está reduciendo por el aumento de personas que trabajan desde casa y el "hot desking" en la oficina. Además, el aumento de los salarios y la escasez de mano de obra se están produciendo en las naciones en desarrollo con un rápido crecimiento económico. Por otra parte, la fuerte subida del precio del crudo y otras materias primas debido al terrorismo y los conflictos se está convirtiendo en un grave problema.
En esta sección, examinaremos el impacto negativo que problemas como los enumerados pueden tener en la gestión de edificios.
Aumento de los salarios y escasez de mano de obra - gestión ineficaz de los edificios
Desde la pandemia, la economía mundial se ha caracterizado por una subida de precios causada por el estancamiento económico y la inflación, al tiempo que se ha observado un aumento de los salarios laborales en los países en desarrollo. El ámbito de la gestión de edificios se ve afectado de forma similar, ya que es inevitable aumentar los salarios iniciales para conseguir personal. Además, es difícil adquirir experiencia en gestión de edificios en los países en desarrollo, y la falta de técnicos cualificados dificulta la introducción y el uso de las últimas tecnologías. Como consecuencia, muchas operaciones se realizan manualmente, lo que las hace ineficaces, y, unido al aumento de los salarios, esto se está convirtiendo en un obstáculo importante para la gestión de edificios.
Subida del precio de las materias primas - aumento de los costes de gestión
El precio del crudo, el gas natural y otras materias primas sigue subiendo debido a la incertidumbre sobre el futuro causada por el terrorismo y los conflictos en diversas partes del mundo. Como consecuencia, los precios de la energía también se disparan y aumenta el coste de la alimentación de equipos eléctricos como el aire acondicionado y la iluminación. El encarecimiento de las materias primas es la causa fundamental del aumento de los costes de mantenimiento y gestión de los edificios de alto consumo energético. Además, a diferencia de otros problemas, estos precios crecientes son un problema global, por lo que es imposible que una sola empresa lo resuelva con métodos de gestión. Por tanto, se requieren reformas más drásticas, como la introducción de las últimas tecnologías.
Reducción de la superficie de oficinas - disminución de los precios de los contratos
Introducido en respuesta a la pandemia, el trabajo desde casa ha reportado beneficios económicos a las empresas en forma de reducción de los alquileres de pisos debido a la disminución de las oficinas. Además, las preocupaciones que se preveían en relación con los problemas de comunicación se están aliviando con la ayuda de las reuniones en línea y el "hot desking" en la oficina.
Este fenómeno ha provocado un descenso del precio de los contratos de servicios de gestión de edificios debido al excedente de pisos.
3. Iniciativas para que los edificios sean inteligentes: avances logrados gracias al IoT
Hay muchos enfoques diferentes para abordar estos problemas de gestión de edificios. Veamos algunas de las iniciativas clave.
Optimización: utilización de la red
Los sensores se instalan en todo el edificio y los datos se recogen a través de la red. Los gestores del edificio reciben diversos datos en tiempo real, lo que les permite gestionar el edificio de forma eficiente desde una ubicación central. Además, pueden utilizarse servicios en la nube para supervisar edificios a distancia.
Gestión de la energía: introducción de la tecnología de detección
Por todo el edificio se instalan sensores y cámaras que miden la temperatura, la humedad, la concentración de CO2, la luminosidad, el flujo de personas, etc., cuyos datos se recogen a través de la red y se utilizan en la gestión energética. El análisis de los datos recogidos por los sensores y cámaras permite optimizar el uso de la energía.
Enfoques adoptados en edificios e instalaciones existentes distintos de los edificios de oficinas
Las iniciativas para hacer que los edificios sean inteligentes no se limitan a los proyectos de nueva construcción. Durante una renovación importante de edificios existentes, incluso la simple instalación de equipos de ahorro energético o de seguridad puede resultar muy eficaz. Además, la capacidad de recopilar y analizar distintos tipos de datos en el edificio, como el número de personas que entran y salen y la cantidad de usuarios en distintos periodos de tiempo, puede utilizarse con fines de investigación de mercado en edificios comerciales.
4. Los beneficios de los edificios inteligentes
¿Qué ventajas tiene hacer que un edificio sea inteligente gracias a la tecnología más avanzada? En esta sección presentamos cuatro de las principales ventajas.
Ampliación del área de gestión de instalaciones que puede manejar una sola persona mediante la introducción de tecnologías IoT.
La utilización de la tecnología de computación en nube permite supervisar y gestionar a distancia el consumo de energía y el ambiente interior desde una ubicación central.
Además de visualizar el consumo de energía y el ambiente interior, los servicios en la nube pueden utilizarse para gestionar varios edificios desde una única ubicación. Si los edificios pueden supervisarse a distancia, no es necesario asignar personal a cada uno de ellos, sino que basta con enviar personal al lugar real cuando se produce un problema.
Introducir las tecnologías IoT de este modo es un enfoque útil que resuelve los problemas de escasez de mano de obra y de técnicos con conocimientos, al tiempo que amplía el área de gestión de instalaciones que puede manejar una sola persona.
Ahorro energético y mantenimiento predictivo
Analizando los datos que muestran el uso de electricidad, gas, agua, etc., y vinculando los resultados del análisis con el funcionamiento de los equipos que consumen energía, es posible optimizar eficazmente el consumo energético dentro del edificio.
Dado que el consumo de energía se controla constantemente en un edificio inteligente, esto permite conocer no sólo el consumo de energía, sino también el estado de funcionamiento de los equipos del edificio. Al controlar los equipos que consumen energía en combinación con estos datos, se puede conseguir un ahorro energético óptimo. Además, esto hace posible llevar a cabo un mantenimiento predictivo: detectar y responder a los fallos de los equipos y otras anomalías en una fase temprana, antes de que se conviertan en un problema.
Mejorar el ambiente interior
La visualización y el análisis de datos sobre el ambiente interior, como la temperatura y la concentración de CO2, permiten llevar a cabo una climatización y ventilación adecuadas, que resultan más agradables para los usuarios y residentes de las instalaciones. Por ejemplo, en un edificio inteligente, la concentración y distribución de CO2 en el interior puede obtenerse mediante sensores, y la cantidad de entrada de aire exterior puede ajustarse en función de la concentración de CO2. Así se evita una entrada excesiva de aire exterior, lo que a su vez reduce la energía necesaria para la climatización.
Mayor seguridad y protección
Es posible detectar intrusos con cámaras y sensores instalados en el edificio. También es posible gestionar la asistencia y los asientos de los empleados escaneando sus tarjetas de identificación o sus venas. Además, pueden utilizarse sensores de temperatura para detectar incendios.
Además de detectar intrusos e incendios, los edificios inteligentes pueden conectarse a alarmas y sistemas de alarma, lo que garantiza una respuesta rápida en caso de emergencia.
5. BAS y BEMS
En la gestión inteligente de edificios se utilizan a menudo los términos "BAS" y "BEMS". Estos dos términos son términos técnicos esenciales en la gestión de edificios y, en esta sección, explicaremos su significado y la relación entre ellos.
BAS
Abreviatura de "Building Automation System" (sistema de automatización de edificios), que se refiere a un sistema que automatiza diversos equipos e instalaciones dentro del edificio y permite gestionarlos de forma centralizada. BAS es un sistema de monitorización central que supervisa y controla el funcionamiento y el consumo de energía de equipos como el aire acondicionado, la iluminación y la seguridad.
BEMS
Abreviatura de "Building Energy Management System", el BEMS es un sistema que visualiza y gestiona el consumo de energía, como el gas y la electricidad, a partir de datos obtenidos de sensores instalados en suelos, habitaciones y equipos. Aunque similar al BAS, el BEMS es un sistema que se basa en el BAS, especializado en visualizar el funcionamiento y el consumo de energía de todos los equipos del edificio. Además de visualizar el consumo de energía, el análisis de los datos obtenidos de los sensores permite controlar el suministro de energía de forma unificada y eficiente, lo que se traduce en un ahorro energético y un entorno más agradable.
Relación entre BAS y BEMS
Comprender el uso actual de la energía es la clave del éxito para conseguir un ahorro energético. Los datos que revelan el uso de la energía pueden recopilarse mediante el uso de los sensores y la red BAS. Estos datos se visualizan en el BEMS en forma de gráficos y diagramas. Esto permite identificar cualquier uso excesivo de energía. En otras palabras, el BEMS es un sistema que añade funcionalidad de gestión energética al BAS.
La introducción de un BEMS construido sobre un BAS es un paso esencial para hacer edificios inteligentes cuyo objetivo es ahorrar energía, crear un entorno más confortable y reducir la carga del personal de gestión del edificio.
6. Resumen - ¿Qué pueden aportar los edificios inteligentes?
Los edificios inteligentes son posibles gracias a la última tecnología de gestión de edificios basada en tecnologías IoT. Ofrecen una serie de ventajas, como el ahorro de energía, la mejora de la seguridad y la ampliación del área de gestión de instalaciones que puede manejar una sola persona. También generan una gestión de edificios que sigue siendo resistente frente a problemas como las pandemias y la subida mundial del precio de las materias primas. Estas ventajas se deben a tecnologías prácticas que contribuyen a estabilizar las operaciones en el sector de la gestión de edificios y permiten trabajar con libertad en operaciones más complejas.