Verbesserung der Facility Management-Probleme durch die Einführung von IoT-Tools
Gebäudemanagement mit dem Ziel, den Bereich Facility Management zu erweitern – Schaffung intelligenter Gebäude durch die Einführung von IoT-Technologien
INDEX
1. Was ist ein intelligentes Gebäude?
2. Fragen der Gebäudeverwaltung
3. Initiativen für intelligente Gebäude - Durchbrüche durch das IoT
1. Was ist ein intelligentes Gebäude?
Der Begriff "intelligentes Gebäude" bezieht sich auf Gebäude mit einem Gebäudemanagementsystem, das verschiedene Arten von Energie, die im Gebäude verbraucht werden, wie Beleuchtung, Klimaanlage und Warmwasserbereitung, mithilfe von Technologien wie IoT und KI automatisch verwaltet und steuert. Intelligente Gebäude sparen Energie, erhöhen die Sicherheit, schaffen ein komfortableres Umfeld und können effizienter verwaltet werden, wodurch sich die Belastung des Gebäudemanagements verringert.
2. Fragen der Gebäudeverwaltung
Infolge der Pandemie schrumpft die Bürofläche, da immer mehr Menschen von zu Hause aus arbeiten und im Büro Hot Desking betreiben. Hinzu kommen steigende Löhne und ein Arbeitskräftemangel in Entwicklungsländern mit schnellem Wirtschaftswachstum. Außerdem wird der starke Anstieg der Preise für Rohöl und andere Rohstoffe aufgrund von Terrorismus und Konflikten zu einem ernsten Problem.
In diesem Abschnitt werden wir uns mit den negativen Auswirkungen befassen, die die oben genannten Probleme auf die Gebäudeverwaltung haben können.
Steigende Löhne und Arbeitskräftemangel - ineffiziente Gebäudeverwaltung
Seit der Pandemie ist die Weltwirtschaft durch steigende Preise aufgrund von wirtschaftlicher Stagnation und Inflation gekennzeichnet, während gleichzeitig in den Entwicklungsländern steigende Arbeitslöhne zu beobachten sind. Der Bereich des Gebäudemanagements ist in ähnlicher Weise betroffen, da eine Erhöhung der Einstiegsgehälter unumgänglich ist, um Personal zu sichern. Darüber hinaus ist es in Entwicklungsländern schwierig, Fachwissen im Gebäudemanagement zu erwerben, und der Mangel an sachkundigen Technikern erschwert die Einführung und Nutzung der neuesten Technologien. Infolgedessen werden viele Arbeiten manuell ausgeführt, was sie ineffizient macht und zusammen mit den steigenden Löhnen zu einer erheblichen Belastung für das Gebäudemanagement wird.
Steigende Rohstoffpreise - erhöhte Verwaltungskosten
Die Preise für Erdöl, Erdgas und andere Rohstoffe steigen aufgrund der durch Terrorismus und Konflikte in verschiedenen Teilen der Welt verursachten Unsicherheit über die Zukunft weiter an. Infolgedessen steigen auch die Energiepreise, und die Kosten für den Betrieb von elektrischen Geräten wie Klimaanlagen und Beleuchtung nehmen zu. Die steigenden Rohstoffpreise sind die Hauptursache für die erhöhten Wartungs- und Verwaltungskosten für energieintensive Gebäude. Außerdem sind diese steigenden Preise im Gegensatz zu anderen Problemen ein globales Problem, so dass es für ein einzelnes Unternehmen unmöglich ist, es mit betriebswirtschaftlichen Methoden zu lösen. Daher sind drastischere Reformen, wie die Einführung der neuesten Technologien, erforderlich.
Geringere Bürofläche - geringere Vertragspreise
Die Heimarbeit, die als Reaktion auf die Pandemie eingeführt wurde, hat den Unternehmen wirtschaftliche Vorteile in Form von geringeren Raummieten gebracht, da die Büros kleiner werden. Darüber hinaus werden die Bedenken hinsichtlich der Kommunikationsprobleme durch Online-Meetings und Hot Desking im Büro ausgeräumt.
Dieses Phänomen hat zu einem Preisrückgang bei den Verträgen für Gebäudemanagementdienste geführt, da es ein Überangebot an Flächen gibt.
3. Initiativen für intelligente Gebäude - Durchbrüche durch das IoT
Es gibt viele verschiedene Ansätze, um diese Fragen des Gebäudemanagements anzugehen. Werfen wir einen Blick auf einige der wichtigsten Initiativen.
Optimierung - Nutzung des Netzes
Im gesamten Gebäude sind Sensoren installiert, und die Daten werden über das Netzwerk erfasst. Gebäudemanager erhalten eine Vielzahl von Daten in Echtzeit, so dass sie das Gebäude von einem zentralen Standort aus effizient verwalten können. Außerdem können Cloud-Dienste genutzt werden, um Gebäude aus der Ferne zu überwachen.
Energiemanagement - Einführung von Sensortechnik
Im gesamten Gebäude sind Sensoren und Kameras installiert, die Temperatur, Luftfeuchtigkeit, CO2-Konzentration, Helligkeit, Personenströme usw. messen, deren Daten über das Netzwerk gesammelt und für das Energiemanagement genutzt werden. Die Analyse der von den Sensoren und Kameras erfassten Daten ermöglicht eine Optimierung des Energieverbrauchs.
Ansätze, die in bestehenden Gebäuden und Einrichtungen mit Ausnahme von Bürogebäuden verfolgt werden
Initiativen zur intelligenten Gestaltung von Gebäuden sind nicht auf Neubauprojekte beschränkt. Bei größeren Renovierungsarbeiten an bestehenden Gebäuden kann auch die einfache Installation von energiesparenden Geräten oder Sicherheitseinrichtungen sehr effektiv sein. Darüber hinaus kann die Fähigkeit, verschiedene Arten von Daten im Gebäude zu sammeln und zu analysieren, wie z. B. die Anzahl der Personen, die kommen und gehen, und die Anzahl der Nutzer in verschiedenen Zeiträumen, für Marketingforschungszwecke in Geschäftsgebäuden genutzt werden.
4. Die Vorteile von Smart Buildings
Was sind die Vorteile eines intelligenten Gebäudes, das mit modernster Technologie ausgestattet ist? In diesem Abschnitt werden wir vier der wichtigsten Vorteile vorstellen.
Erweiterung des von einer einzigen Person zu bewältigenden Bereichs des Gebäudemanagements durch die Einführung von IoT-Technologien
Die Nutzung der Cloud-Computing-Technologie ermöglicht die Fernüberwachung und -verwaltung des Energieverbrauchs und der Innenraumumgebung von einem zentralen Standort aus.
Neben der Visualisierung des Stromverbrauchs und der Innenraumumgebung können Cloud-Dienste genutzt werden, um mehrere Gebäude von einem Standort aus zu verwalten. Wenn Gebäude aus der Ferne überwacht werden können, muss nicht mehr für jedes Gebäude Personal abgestellt werden, sondern nur noch dann, wenn ein Problem auftritt.
Die Einführung von IoT-Technologien auf diese Weise ist ein nützlicher Ansatz, der die Probleme des Arbeitskräftemangels und des Mangels an sachkundigen Technikern löst und gleichzeitig den Bereich des Gebäudemanagements erweitert, der von einer einzigen Person verwaltet werden kann.
Energieeinsparung und vorausschauende Wartung
Durch die Analyse der Daten, die den Verbrauch von Strom, Gas, Wasser usw. anzeigen, und die Verknüpfung der Analyseergebnisse mit dem Betrieb von Geräten, die Energie verbrauchen, ist es möglich, den Energieverbrauch im Gebäude effizient zu optimieren.
Da der Energieverbrauch in einem intelligenten Gebäude ständig überwacht wird, sind Sie nicht nur über den Energieverbrauch, sondern auch über den Betriebsstatus der Geräte im Gebäude informiert. Durch die Steuerung von Geräten, die Energie verbrauchen, in Kombination mit diesen Daten können Sie optimale Energieeinsparungen erzielen. Darüber hinaus ermöglicht dies eine vorausschauende Wartung, d. h. das frühzeitige Erkennen und Reagieren auf Geräteausfälle und andere Anomalien, bevor sie zu einem Problem werden.
Verbesserung der inneren Umgebung
Die Visualisierung und Analyse von Daten über die Innenraumumgebung, wie Temperatur und CO2-Konzentration, ermöglicht eine angemessene Klimatisierung und Belüftung, was für die Nutzer und Bewohner des Gebäudes angenehmer ist. In einem intelligenten Gebäude können beispielsweise die CO2-Konzentration und -Verteilung in den Innenräumen mit Hilfe von Sensoren ermittelt und die Menge der zugeführten Außenluft auf der Grundlage der CO2-Konzentration angepasst werden. Dadurch wird eine übermäßige Zufuhr von Außenluft verhindert, was wiederum den Energiebedarf für die Klimatisierung reduziert.
Erhöhte Sicherheit
Eindringlinge können mit im Gebäude installierten Kameras und Sensoren erkannt werden. Es ist auch möglich, die Anwesenheit der Mitarbeiter und die Sitzordnung zu verwalten, indem die Ausweise der Mitarbeiter oder ihre Venen gescannt werden. Außerdem können Temperatursensoren eingesetzt werden, um Brände zu erkennen.
Neben der Erkennung von Eindringlingen und Bränden können intelligente Gebäude auch mit Alarmanlagen und Alarmsystemen verknüpft werden, um im Notfall eine schnelle Reaktion zu gewährleisten.
5. BAS und BEMS
In der intelligenten Gebäudeverwaltung werden häufig die Begriffe "BAS" und "BEMS" verwendet. Diese beiden Begriffe sind wichtige Fachbegriffe im Gebäudemanagement, und in diesem Abschnitt werden wir ihre Bedeutung und die Beziehung zwischen ihnen erklären.
BAS
Abkürzung für "Building Automation System" (Gebäudeautomatisierungssystem), das sich auf ein System bezieht, das verschiedene Geräte und Einrichtungen im Gebäude automatisiert und deren zentrale Verwaltung ermöglicht. BAS ist ein zentrales Überwachungssystem, das den Betrieb und den Energieverbrauch von Geräten wie Klimaanlagen, Beleuchtung und Sicherheit überwacht und steuert.
BEMS
Die Abkürzung steht für "Building Energy Management System" (Gebäude-Energie-Management-System). BEMS ist ein System, das den Energieverbrauch, z. B. von Gas und Strom, auf der Grundlage von Daten visualisiert und verwaltet, die von Sensoren gewonnen werden, die auf den Etagen, in Räumen und in Geräten installiert sind. Obwohl es dem BAS ähnelt, ist BEMS ein System, das auf dem BAS aufbaut und sich auf die Visualisierung des Betriebs und des Energieverbrauchs aller Geräte im Gebäude spezialisiert. Neben der Visualisierung des Energieverbrauchs ermöglicht die Analyse der von den Sensoren erhaltenen Daten eine einheitliche und effiziente Steuerung der Energieversorgung, was zu Energieeinsparungen und einer angenehmeren Umgebung führt.
Beziehung zwischen BAS und BEMS
Das Verständnis des aktuellen Energieverbrauchs ist der Schlüssel zum Erfolg, um Energieeinsparungen zu erzielen. Daten, die Aufschluss über den Energieverbrauch geben, können mit Hilfe der BAS-Sensoren und des Netzwerks gesammelt werden. Diese Daten werden im BEMS in Form von Grafiken und Diagrammen visualisiert. So können Sie einen übermäßigen Energieverbrauch erkennen. Mit anderen Worten: Das BEMS ist ein System, das dem BAS Energiemanagementfunktionen hinzufügt.
Die Einführung eines BEMS, das auf einem BAS aufbaut, ist ein wesentlicher Schritt zur Schaffung intelligenter Gebäude, die darauf abzielen, Energie zu sparen, eine komfortablere Umgebung zu schaffen und die Belastung des Gebäudemanagementpersonals zu verringern.
6. Zusammenfassung - Was können Smart Buildings leisten?
Intelligente Gebäude werden durch die neueste Gebäudemanagementtechnologie auf der Grundlage von IoT-Technologien ermöglicht. Sie bieten eine Reihe von Vorteilen, darunter Energieeinsparungen, verbesserte Sicherheit und die Erweiterung des Bereichs der Gebäudeverwaltung, der von einer einzigen Person verwaltet werden kann. Sie sorgen auch für ein Gebäudemanagement, das angesichts von Problemen wie Pandemien und dem weltweiten Anstieg der Rohstoffpreise widerstandsfähig bleibt. Diese Vorteile sind praktischen Technologien zu verdanken, die zur Stabilisierung der Abläufe in der Gebäudewirtschaft beitragen und den Freiraum für komplexere Aufgaben schaffen.